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Seit 2010 ist die Anzahl der Kauffalle auf dem Karlsruher Immobilienmarkt rucklaufig. Wahrend bis 2013 noch uber 3.000 Kauffalle pro Jahr verzeichnet wurden, waren es 2017 lediglich 2.272. Durchschnittlich handelt es sich zudem nur bei jedem achten Kauffall um ein unbebautes Grundstuck. Es sind jedoch unbebaute Grundstucke, die vorrangig zur Ermittlung von Bodenrichtwerten herangezogen werden. Im Gebiet der Innenstadt verscharfen sich die Rahmenbedingungen fur die Bodenrichtwertermittlung, da unbebaute Grundstucke dort typischerweise kaum vorhanden sind. Dennoch mussen dort nach gesetzlicher Vorgabe Bodenrichtwerte ermittelt werden. Aus dieser Problemlage entwickeln sich folgende Fragen: Was sind Bodenrichtwerte uberhaupt, wozu dienen sie und wer ist fur ihre Ermittlung und Veroeffentlichung zustandig? Und wie koennen Bodenrichtwerte ermittelt werden, wenn zu wenige oder gar keine Kauffalle vorliegen? Diese und weitere Fragen werden in der vorliegenden Arbeit beantwortet. Ziel der Arbeit ist es, trotz der kaum vorhandenen Kauffalle Bodenrichtwerte fur die Innenstadt Karlsruhes zu ermitteln. Daher werden im Rahmen dieser Untersuchung andere Parameter, wie unter anderem Erdgeschossladenmieten und Passantenfrequenzen, ausgewertet. Die ermittelten Ergebnisse werden anschliessend mit den bereits vorhandenen Bodenrichtwerten verglichen, um daraus Empfehlungen zur Anpassung der Bodenrichtwerte sowie zu den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen abzuleiten. Unter Einbeziehung vergleichbarer Stadte wird zudem eine UEberprufung des absoluten Bodenrichtwertniveaus in Karlsruhe durchgefuhrt. Das Problem der Bodenrichtwertermittlung ohne vorhandene Kauffalle betrifft nicht nur die Karlsruher Innenstadt. Gebiete, in denen kaum oder gar keine unbebauten Grundstucke veraussert werden, gibt es nahezu in jeder Grossstadt. In der Wertermittlungspraxis und in der immobilienwirtschaftlichen Forschung sind unterschiedliche Ansatze zur Loesung dieses Problems zu finden. Nicht alle diese Ansatze
